Uchwała Nr XXIV/103/12 z dnia 20 lipca 2012 r.

Uchwała Nr XXIV/103/12
Rady Gminy Kolno

z dnia 20 lipca 2012 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Kolno dotyczacej części terenów wsi Wincenta zatwierdzonego uchwałą nr XXVIII/204/06 Rady Gminy Kolno z dnia 19.05.2006 r. oraz zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Kolno dotyczacej części terenów wsi Wincenta, zatwierdzonego uchwałą nr IV/21/99 Rady Gminy Kolno z dnia 27.02.1999 r.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591,Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675 oraz z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887 i Nr 217, poz. 1281) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717, Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz. 1043 oraz z 2011 r. Nr 32, poz. 159 i Nr 153, poz. 901), w związku z Uchwałą Nr XLII/270/10 Rady Gminy Kolno z dnia 5 listopada 2010 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Kolno dotyczącej części terenów wsi Wincenta oraz po stwierdzeniu iż plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kolno, uchwalonego Uchwałą XXVII/184/02. Rady Gminy Kolno z 28 czerwca 2002r oraz zmienionego Uchwałą Nr XXVIII/202/06. Rady Gminy Kolno z dnia 19 maja 2006 r. i Uchwałą Nr XXIV/102/12 Rady Gminy Kolno z dnia 20 lipca 2012 r. uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Kolno dotyczącej części terenów wsi Wincenta, zwany dalej planem.

2. Granice obszaru objętego ustaleniami planu, o których mowa w ust.1 oznaczono na rysunkach planu sporządzonego w skali 1:2000, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały, oznaczonego jako załączniki nr 1a i 1b.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są ponadto:

1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w okresie wyłożenia do publicznego wglądu – stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy – stanowiące załącznik nr 3 do uchwały;

4. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy;

6) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

7) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

8) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

9) stawek procentowych służących naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie, przed które nie może być wysunięte lico zewnętrznej nadziemnej ściany wznoszonego budynku;

2) nośniku reklamy – należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, zawierające powierzchnię przeznaczoną do eksponowania reklamy, za wyjątkiem szyldu reklamowego;

3) powierzchni całkowitej – należy przez to rozumieć powierzchnię budynku zajętą przez rzut poziomy w jego obrysie zewnętrznym, pomnożoną przez liczbę kondygnacji;

4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na danym terenie;

5) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe na danym terenie;

6) szyldzie reklamowym – należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe podające wyłącznie nazwę, dane adresowe i kontakt do firmy, której szyld reklamowy dotyczy;

7) usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć działalność, która jest zaliczana do przedsięwzięć, które wymagają przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko;

8) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych, wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej tej działki;

9) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię działki budowlanej lub terenu zajętą przez rzuty poziome wszystkich budynków w ich obrysie zewnętrznym, wyrażoną w procentach;

10) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, o minimalnej szerokości 15,0 m i docelowej wysokości minimum 3,0 m, tworzący barierę wizualną i akustyczną z możliwością przerwania w miejscach sytuowania bram wjazdowych oraz w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. obiektów infrastruktury technicznej itp.); dopuszcza się również zmniejszenie minimalnej wysokości docelowej dla zachowania wymogów wynikających z przepisów odrębnych.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) zwymiarowane odległości.

2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają wyłącznie charakter informacyjny.

§ 4. Ustala się następujące symbole określające w planie podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania terenów:

1) U-MN – tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) RU – tereny zabudowy służącej produkcji w gospodarstwach rolnych i hodowlanych – obiekty fermy drobiu wraz z obiektami towarzyszącymi;

§ 5. W zakresie realizacji inwestycji celu publicznego - na obszarze planu nie występują tereny przeznaczone do realizacji inwestycji celu publicznego:

§ 6. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego całego obszaru objętego planem:

1) ustala się kolorystykę elewacji w odcieniach: bieli, żółci, szarości i beżu, o niskim nasyceniu barw (odnośnie tynków wyłącznie system NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy);

2) nakazuje się stosowanie pokryć dachowych w odcieniach: brązu, czerwieni i grafitu;

3) zakazuje się stosowania do wykończenia elewacji budynków okładzin z tworzyw sztucznych typu siding;

4) w zakresie zasad lokalizacji nośników i szyldów reklamowych:

a) zakazuje się lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych;

b) dopuszcza się lokalizację nośników reklamy na budynkach usługowych pod warunkiem, że ich łączna powierzchnia na danej elewacji budynku nie zajmie więcej niż 10 % powierzchni elewacji, na której są zlokalizowane;

c) zakazuje się lokalizacji nośników reklamy na ogrodzeniach od strony dróg publicznych;

d) dopuszcza się lokalizację szyldów reklamowych na budynkach pod warunkiem, że maksymalna powierzchnia jednego szyldu reklamowego wyniesie 0,5 m² oraz ich łączna powierzchnia nie zajmie więcej niż 1 % powierzchni elewacji budynku, na którym są zlokalizowane;

e) dopuszcza się lokalizację szyldów reklamowych na ogrodzeniach od strony dróg publicznych pod warunkiem, że ich maksymalna łączna powierzchnia wyniesie nie więcej niż 0,25 m²;

§ 7. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i sposobów zagospodarowania terenu:

1) dla budynków gospodarczych i garażowych dopuszcza się ich lokalizację w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej;

2) zakazuje się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²;

3) ustala się odległość zabudowy od krawędzi jezdni dróg wewnętrznych, dopuszczonych planem, a nieoznaczonych na rysunku planu, minimum 6,0 m;

4) dla istniejących budynków i części budynków zlokalizowanych pomiędzy linią rozgraniczającą drogi a nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się ich przebudowę i bieżącą konserwację;

5) zakazuje się realizacji od strony dróg publicznych ogrodzeń pełnych.

§ 8. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości - parametry działek budowlanych określone w niniejszej uchwale nie dotyczą działek wydzielonych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 9. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) nakazuje się zachowanie poziomu hałasu dla obszarów chronionych akustycznie oznaczonych na rysunku planu symbolem: U-MN – jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo – usługowe;

2) ustala się gromadzenie odpadów wytwarzanych na obszarze planu zgodnie z zasadami określonymi w Programie gospodarki odpadami dla Gminy Kolno;

3) na terenie oznaczonym symbolem 1U-MN ustala się zakaz lokalizowania:

a) przedsięwzięć zaliczanych w przepisach odrębnych do inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

b) przedsięwzięć zaliczanych w przepisach odrębnych do inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem dróg, urządzeń i infrastruktury technicznej oraz służących realizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

4) cały obszar opracowania znajduje się w zasięgu Głównego zbiornika Wód Podziemnych 216 – Sandr-Kurpie - zastosowanie mają ustalenia wynikające z przepisów ustanawiających ten obszar oraz ustalenia szczegółowe niniejszej uchwały.

5) część terenu objętego planem wchodzi w skład Obszaru Chronionego Krajobrazu Równiny Kurpiowskeij i Doliny Dolnej Narwi – obowiązują zasady gospodarowania określone w Rozporządzeniu NR 11/05 Wojewody Podlaskiego z dnia 25 lutego 2005 r. w prawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Równiny Kuriowskiej i Doliny Dolnej Narwi.

§ 10. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) na obszarze opracowania planu nie występuja stanowiska archeologiczne;

2) na obszarze opracowania planu nie występują zabytki oraz dobra kultury współczesnej.

§ 11. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej na obszarze objętym planem:

1) zasady uzbrojenia terenu w sieci infrastruktury technicznej:

a) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej poza terenami położonymi w liniach rozgraniczających dróg;

b) ustala się projektowanie i budowę sieci infrastruktury technicznej przy uwzględnieniu potrzeby określonej w planie zabudowy oraz potrzeby zabudowy na terenach przyległych nie objętych planem, a wskazanych w studium jako tereny inwestycyjne (potencjalni użytkownicy sieci);

2) w zakresie zaopatrzenia w wodę - ustala się zaopatrzenie w wodę z wodociągu z projektowanej rozdzielczej sieci wodociągowej oraz z rozbudowywanej sieci rozdzielczej zlokalizowanej wzdłuż istniejących i projektowanych dróg, o średnicy nie mniejszej niż ø90 mm, w parametrach wymaganych dla ochrony przeciwpożarowej i zaopatrzenia przyległej zabudowy lub zagospodarowania terenu;

3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych:

a) ustala się minimalną średnicę budowanych i przebudowywanych odcinków sieci kanalizacyjnej o średnicy nie mniejszej niż ø150 mm;

b) do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się stosowanie szczelnych bezodpływowych, atestowanych zbioników na nieczystości ciekłe;

4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

a) zakazuje się odprowadzania wód opadowych zanieczyszczonych produktami organicznymi, ropopochodnymi i mineralnymi do ciągów kanalizacji deszczowej, do wód otwartych i do gruntu bez uprzedniego podczyszczenia;

b) nakazuje się odprowadzanie nadmiaru wód opadowych przekraczających swoją ilością chłonność gruntu do sieci kanalizacji deszczowej z możliwością stosowania innych rozwiązań zgodnie z przepisami z zakresu ochrony środowiska i prawa wodnego;

c) w przypadku obiektów z utwardzonymi placami postojowymi/manewrowymi i parkingów, nakazuje się budowę lokalnych układów odwodnieniowych zakończonych urządzeniami oczyszczającymi;

d) zakazuje się odprowadzania wód opadowych do urządzeń kanalizacji sanitarnej, na nawierzchnie ogólnie dostępnych ciągów komunikacyjnych oraz na sąsiednie działki;

5) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) ustala się zasilanie w gaz ziemny przewodowy za pośrednictwem projektowanej sieci gazowej;

b) ustala się minimalną średnicę budowanych odcinków sieci gazowej o średnicy nie mniejszej niż ø100 mm;

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zasilanie odbiorców w energię elektryczną za pośrednictwem istniejących i nowoprojektowanych stacji transformatorowych;

b) ustala się docelowe skablowanie istniejących linii 15 kV i 0,4 kV;

c) ustala się rozbudowę systemu wyłącznie z zastosowaniem linii kablowych i wnętrzowych stacji transformatorowych;

d) w zasięgu strefy technicznej od napowietrznych linii elektroenergetycznych o szerokościach: 14,0 m od rzutu pionowego osi napowietrznej linii 15 kV (7,0 m po obu stronach osi linii):

- zakazuje się lokalizowania miejsc stałego przebywania ludzi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, rekreacyjną;

- zakazuje się lokalizowania w budynkach pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi;

- zakazuje się nasadzeń zieleni wysokiej;

e) dopuszcza się indywidualne systemy pozyskiwania energii, takich jak: energia słoneczna przetworzona na prąd elektryczny w ogniwach fotowoltaicznych, energia wytworzona przez turbiny parowe lub pompy ciepła itd.;

f) zakazuje się lokalizacji siłowni wiatrowych;

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło - zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła, dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z odnawialnych źródeł energii;

8) w zakresie telekomunikacji ustala się obsługę z istniejących i rozbudowywanych sieci telekomunikacyjnych;

9) w zakresie gospodarki odpadami ustala się obowiązek gromadzenia i usuwania odpadów zgodnie z zasadami określonymi w obowiązujących przepisach gminnych dot. utrzymania czystości i porządku w gminie i z przepisami z zakresu gospodarki odpadami;

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) ustala się obsługę komunikacyjna z dróg zlokalizowanych poza obszarem opracowania planu;

2) Ustala się możliwość lokalizowania dróg wewnętrznych nieoznaczonych na rysunku planu o minimalnej szerokości 5,0m;

3) ustala się zasady zapewnienia miejsc postojowych na danej działce budowlanej:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zlokalizowanej na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem U-MN – na danej działce budowlanej minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny, wliczając miejsca garażowe;

b) dla zabudowy usługowej zlokalizowanej na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami U-MN – minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 35m2 powierzchni użytkowej budynku, w tym minimum 4% wszystkich miejsc postojowych jako miejsca postojowe ogólnodostępne dla osób niepełnosprawnych – minimum 1 miejsce postojowe;

c) dla zabudowy służącej produkcji w gospodarstwach rolnych i hodowlanych zlokalizowanej na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem RU – 2 miejsca postojowe plus 1 miejsce na 5 zatrudnionych w tym minimum 4% wszystkich miejsc postojowych jako miejsca postojowe ogólnodostępne dla osób niepełnosprawnych – minimum 1 miejsce postojowe;

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U-MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa, usługi dla ludności (usługi z zakresu handlu, rzemiosła i innej działalności gospodarczej) z wykluczeniem działalności uciążliwej;

2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, urządzenia infrastruktury technicznej, komunikacji i zieleni urządzonej);

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym i uzupełniającym:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40% działki budowlanej;

b) udział terenu biologicznie czynnego minimum 30 % powierzchni działki budowlanej;

c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,8;

d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1;

e) wysokość zabudowy do 10 m, przy czym maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne;

f) wysokość budynków gospodarczych i garażowych do 5 m;

g) dachy dwu lub wielospadowe o kącie pochylenia podstawowych połaci dachowych od 35° do 45°;

h) maksymalna szerokość frontu budynku 20m;

i) elewacje oraz pokrycie dachowe zgodnie z ustaleniami zawartymi w §6;

j) w odniesieniu do zabudowy istniejącej należy stosować powyższe ustalenia ust. 3 odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków (dotyczy rozbudowy, nadbudowy i remontu);

k) maksymalna powierzchnia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: 50 % powierzchni całkowitej zabudowy o przeznaczeniu podstawowym;

4) w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię nowowydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m2,

b) szerokość frontu nowowydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 15,0 m;

c) kąt położenia granic nowowydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70° do 90°;

5) w zakresie określenia linii zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

6) w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) wysokość ogrodzeń do 1,4 m, mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu do najwyższego punktu ogrodzenia;

b) wysokość podmurówki ogrodzenia od strony dróg publicznych i ciągów komunikacji pieszej do 40 cm, mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu;

c) dopuszczenie stosowania ogrodzeń w formie żywopłotów;

d) w zasięgu obszaru kąta widoczności przy skrzyżowaniu drogi krajowej z drogą gminną, oznaczonego na rysunku planu, zakazuje się: nasadzeń drzew i krzewów, lokalizacji obiektów małej architektury, ogrodzeń, obiektów infrastruktury technicznej, i innych obiektów mogących ograniczyć widoczność przy zblizaniu się do skrzyzowania.

7) w zakresie infrastruktury technicznej nakaz stosowania ustaleń zawartych w §11;

8) w zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się obsługę terenu 1U-MN wyłącznie z drogi gminnej, przylegającej do terenu 1U-MN, zlokalizowanej poza granicami opracowania zmiany planu;

9) w zakresie zapewnienia miejsc postojowych nakaz stosowania ustaleń zawartych w §12;

§ 14. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 10RU ustala się:

1) przeznaczenie – zabudowa służąca produkcji w gospodarstwach rolnych i hodowlanych – obiekty fermy drobiu wraz z obiektami towarzyszącymi);

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30 % powierzchni działki budowlanej;

b) udział terenu biologicznie czynnego minimum 50 % powierzchni działki budowlanej;

c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,5 dla działki budowlanej;

d) wysokość zabudowy dla budynków inwentarskich, garażowych i gospodarczych do 10 m - nie dotyczy budowli specjalistycznych związanych z realizacją przeznaczenia terenu;

e) dachy jedno dwu lub wielospadowe o nachyleniu podstawowych połaci w granicach 5°-45°;

f) elewacje oraz pokrycie dachowe zgodnie z ustaleniami zawartymi w §6;

g) w odniesieniu do zabudowy istniejącej należy stosować powyższe ustalenia odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków (dotyczy rozbudowy, nadbudowy i remontu);

3) w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) dla terenów 10RU powierzchnię nowowydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 2000 m2;

b) szerokość frontu nowowydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 20,0 m;

c) kąt położenia granic nowowydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70° do 90°;

4) w zakresie określenia linii zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

5) w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) lokalizację ogrodzeń frontowych działek budowlanych zgodnie z liniami rozgraniczającymi dróg wyznaczonych planem, z dopuszczeniem ich wycofania nie więcej niż 2,0 m w głąb działki budowlanej w miejscach sytuowania bram wjazdowych oraz w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (drzew, urządzeń infrastruktury technicznej itp.);

b) wysokość ogrodzeń do 1,8 m, mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu do najwyższego punktu ogrodzenia;

c) wysokość podmurówki ogrodzenia od strony dróg publicznych i ciągów komunikacji pieszej do 40 cm, mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu;

d) dopuszczenie stosowania ogrodzeń w formie żywopłotów;

6) w zakresie sposobu zagospodarowania terenu:

a) nakaz realizacji zieleni izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu;

b) dla terenu 10RU, gdzie zlokalizowana jest linia elektroenergetyczna 15kV wraz ze strefą techniczną nakaz stosowania ustaleń wynikających z §11;

c) teren zlokalizowany jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Równiny Kurpiowskeij i Doliny Dolnej Narwi – obowiązują zasady gospodarowania zgodnie z §9;

7) w zakresie infrastruktury technicznej nakaz stosowania ustaleń zawartych w §11;

8) w zakresie obsługi komunikacyjnej:

a) obsługę terenu 10 RU z istniejących dróg zlokalizowanych poza obszarem opracowania planu;

b) możliwość realizacji dróg wewnętrznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w §12;

9) w zakresie zapewnienia miejsc postojowych nakaz stosowania ustaleń zawartych w §12;

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 15. Traci moc uchwała nr XXVIII/204/06 Rady Gminy Kolno z dnia 19 maja 2006 roku oraz uchwała nr IV/21/99 Rady Gminy Kolno z dnia 27 lutego 1999r. dla terenów objętych niniejszą zmianą.

§ 16. Ustala się stawkę służącą naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia niniejszego planu w wysokościi 20% dla terenów oznaczonych symbolami U-MN i RU (1% dla terenów, których grunty stanowią własność Gminy Kolno);

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kolno.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.