Uchwała Nr XXVI/184/13 z dnia 15 marca 2013 r.

Uchwała Nr XXVI/184/13
Rady Miejskiej w Czyżewie

z dnia 15 marca 2013 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591, z późn. zm. 1) ) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, (Dz. U. Nr 80, poz. 717, tj. 24 kwietnia 2012 Dz. U. z 2012 poz. 64) w związku z Uchwałą Nr XXXIX/210/10 Rady Gminy Czyżew-Osada z dnia 26 sierpnia 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz Uchwałą Rady Miejskiej w Czyżewie Nr XX/134/12 dnia 2 lipca 2012 r. zmieniającą uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czyżew, przyjętego uchwałą Nr XXII/152/12 Rady Miejskiej w Czyżewie dnia 3 października 2012 r. w sprawie „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czyżew Rada Miejska w Czyżewie uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru miejscowości Czyżew – Osada oraz części obszarów przyległych miejscowości: Czyżew Stacja, Czyżew Siedliska, Czyżew Ruś Wieś, Czyżew Złote Jabłko, Czyżew Chrapki, Czyżew Sutki, Ołdaki Magna Brok, uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Czyżew-Osada Nr VIII/42/07 z dnia 27 czerwca 2007 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego Nr 206 poz. 2093 z dnia 17 września 2007 r., zwaną dalej „zmianą planu”.

2. Granice obszaru objętego zmianą planu, o której mowa w ust. 1, przedstawiono na rysunku zmiany planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Rysunek zmiany planu składa się z 13 części:

1) części od 1 do 11 w skali 1: 1000 zawierają obszary zmiany planu odpowiadające obszarom wskazanym w załączniku graficznym Uchwały Nr XX/134/12 Rady Miejskiej w Czyżewie z dnia 2 lipca 2012 r. zmieniającej uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

2) część 12 zawiera legendę do rysunku planu;

3) część 13 zawiera wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czyżew z planszy KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY z naniesionymi granicami obszarów zmiany planu znajdujących się w Mieście Czyżew;

3. Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały jest jej integralną częścią.

4. Uchwała nie zawiera załącznika dotyczącego rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu ponieważ w terminie wskazanym, zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w ogłoszeniu Burmistrza Czyżewa z dnia 15 listopada 2012 r. do projektu „zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru miejscowości Czyżew – Osada oraz części obszarów przyległych miejscowości: Czyżew Stacja, Czyżew Siedliska, Czyżew Ruś Wieś, Czyżew Złote Jabłko, Czyżew Chrapki, Czyżew Sutki, Ołdaki Magna Brok” nie wpłynęły żadne uwagi.

5. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik Nr 2.

6. Zmiana planu obejmuje:

1) zmianę przeznaczenia części terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącego załączniki nr 2, 3, 5 i 6 do uchwały Rady Gminy Czyżew-Osada Nr VIII/42/07 z dnia 27 czerwca 2007 r.;

2) zmianę tekstu uchwały Rady Gminy Czyżew-Osada Nr VIII/42/07 z dnia 27 czerwca 2007 r.

§ 2. Na rysunku planu stanowiącym załączniki nr 2, 3, 5, 6 do uchwały Rady Gminy Czyżew-Osada Nr VIII/42/07 z dnia 27 czerwca 2007 r. wprowadza się zmiany przeznaczenia i oznaczenia terenów zgodnie z rysunkiem zmiany planu, o którym mowa w §1 ust. 2.

§ 3. W treści uchwały Rady Gminy Czyżew-Osada Nr VIII/42/07 z dnia 27 czerwca 2007 r. wprowadza się następujące zmiany:

1) W Dziale V Rozdziale 1 §57 po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:

„1a. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami D18.1.MN, D22.1.MN i D27.1.MN, stanowiących polepszenie warunków zagospodarowania sąsiednich nieruchomości obowiązują ustalenia §57 ust. 1 dla terenów D18MN, D22MN i D27MN, do których przylegają.”

2) W Dziale V Rozdziale 1 §57 po ust. 1a dodaje się ust. 1b w brzmieniu:

„1b. Dla terenu istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług nieuciążliwych, z możliwością jej rozbudowy oznaczonego na rysunku planu symbolem D96.1.MN - plan ustala:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe - mieszkalnictwo jednorodzinne wolnostojące,

b) uzupełniające - usługi nieuciążliwe;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszczenie utrzymania istniejącego układu zabudowy,

b) dopuszczenie modernizacji lub wymiany na nowe obiektów istniejącej zabudowy gospodarczej, w tym garaży,

c) dopuszczenie adaptacji istniejących budynków gospodarczych dla prowadzenia działalności gospodarczej nieuciążliwej,

d) dopuszczenie budowy budynków gospodarczych, w tym garaży oraz budynków służących prowadzeniu działalności gospodarczej w skali i formie architektonicznej dopasowanej do budynku mieszkalnego,

e) dopuszczenie wprowadzania funkcji towarzyszących, takich jak: usług handlu, rzemiosła, działalności biurowej i innych nie powodujących pogorszenia warunków życia mieszkańców na przedmiotowym terenie,

f) dopuszczenie modernizacji nawierzchni ulic i wjazdów,

g) nakaz stosowania dachów dwu- i wielospadowych,

h) nakaz zapewnienia miejsc parkingowych dla pojazdów właścicieli w obrębie posesji w ilości 2 miejsca na 1 mieszkanie i minimum 3 miejsca na 100 m 2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) dopuszczenie uzupełniania istniejących elementów zieleni wysokiej,

b) nakaz utrzymania minimalnego 40% udziału powierzchni biologicznie czynnej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

a) dopuszczenie stosowania dachów o nachyleniu połaci w zakresie od 25º do 40º,

b) ograniczenie wysokości zabudowy do 12,00 m,

c) ograniczenie ilości kondygnacji nowych budynków do: trzech kondygnacji naziemnych (w tym poddasze użytkowe),

d) ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy w obrębie działki budowlanej (liczonej łącznie dla budynku mieszkalnego i budynków gospodarczych, rozbudowywanych i budowanych) do: 40%,

e) ograniczenie minimalnej szerokości frontu działki do: 20,00 m,

f) ograniczenie dopuszczalnej długości elewacji frontowej budynków do: 12,00 m,

g) ograniczenie dopuszczalnej powierzchni użytkowej lokali usługowych, wydzielonych w parterach budynków mieszkalnych do: 50% powierzchni użytkowej tych budynków na terenie,

h) zakaz budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

a) zakaz wydzielania działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż 800,00 m 2 ,

b) dopuszczenie wydzielania nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określona planem dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej,

c) dopuszczenie wykorzystania dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych, złożonych z więcej niż jednej działki, pod warunkiem stosowania określonych planem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej;

6) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszczenie czasowego wykorzystania terenów niezabudowanych jako tereny zieleni bez ograniczeń w czasie.”

3) W Dziale VII §72 po ust. 4 dodaje się ust. 4a w brzmieniu:

„4a. Dla terenów komunikacji drogowej – klasy dróg dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 068.1.KDD, 070.1.KDD - na obszarze jednostki D - plan ustala:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: komunikacja drogowa – ulica dojazdowa;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszczenie budowy chodników w obrębie linii rozgraniczających ulicy;

b) dopuszczenie umieszczania w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz obiektów i urządzeń bezpieczeństwa ruchu drogowego, takich jak: znaki drogowe pionowe i poziome, drogowskazy oraz tablic i obiektów reklamowych w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz rozbudowy liniowych elementów zieleni wysokiej tworzących pasma zieleni izolacyjnej, o ile nie koliduje to z bezpieczeństwem ruchu pojazdów;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

a) dopuszczenie budowy obustronnych chodników przy zachowaniu minimalnej szerokości zgodnie z przepisami szczególnymi,

b) nakaz utrzymania minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

c) nakaz utrzymania minimalnej szerokości pasa ruchu 2,50 m."

4) W Dziale III Rozdziale 2 §46 po ust. 3 dodaje się ust. 4 w brzmieniu:

„4. Dla terenu zabudowy usług związanych z funkcjonowaniem cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem: B46U - plan ustala:

1) przeznaczenie podstawowe terenu: usługi związane z funkcjonowaniem cmentarza;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszczenie budowy nowych obiektów przy zachowaniu warunków określonych przepisami prawa budowlanego i postanowień niniejszej uchwały,

b) dopuszczenie budowy obiektów i urządzeń monitoringu,

c) nakaz zapewnienia miejsc parkingowych dla użytkowników w granicach działki budowlanej,

d) zakaz budowy wielkopowierzchniowych obiektów handlowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz utrzymania minimalnego 30% udziału powierzchni biologicznie czynnej,

b) dopuszczenie wprowadzania nowych oraz uzupełniania istniejących elementów zieleni wysokiej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) nakaz ochrony konserwatorskiej układu przestrzennego w obrębie określonej na rysunku planu strefy „B” ochrony konserwatorskiej zgodnie z §23 ust. 4,

b) nakaz dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji urbanistycznej w obrębie określonej na rysunku planu strefy „B” zgodnie z §23 ust.4;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

a) dopuszczenie stosowania dachów stromych o nachyleniu połaci w zakresie od 25º do 42º,

b) ograniczenie wysokości zabudowy do: 10,00 m,

c) ograniczenie ilości kondygnacji nowych budynków do dwóch kondygnacji naziemnych,

d) ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy w obrębie działki budowlanej do 40% powierzchni

e) ograniczenie dopuszczalnej długości elewacji frontowej budynków do 20,00 m,

f) nakaz zapewnienia miejsc parkingowych dla użytkowników, przy zachowaniu minimalnego wskaźnika: 20 miejsc parkingowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej służącej prowadzeniu działalności;

6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

a) dopuszczenie wydzielania nowych działek budowlanych przy zachowaniu minimalnej powierzchni działki: 1000,00 m 2 ,

b) dopuszczenie prowadzenia podziałów działek budowlanych dla funkcji określonych w przeznaczeniu terenu pod warunkiem wydzielenia działek budowlanych z dostępem do wskazanych na rysunku planu dróg publicznych lub wewnętrznych na zasadach określonych przepisami, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

c) dopuszczenie wykorzystania dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki (pod warunkiem stosowania określonych planem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej),

d) dopuszczenie wydzielania nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określona planem dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej,

e) ograniczenie minimalnej szerokości frontu wydzielanych działek do 35,00 m;

7) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszczenie tymczasowego wykorzystania terenów, jako tereny zieleni;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) teren znajduje się w granicach strefy ochronnej cmentarza, obowiązują ustalenia §19 ust. 6,

b) zakaz budowy obiektów tymczasowych.”

5) W Dziale III Rozdziale 4 §48 ust. 2 skreśla się wyraz „B46Z”.

6) W Dziale III Rozdziale 4 §48 ust. 2 skreśla się pkt. 4.

7) W Dziale III Rozdziale 1 §45 po ust. 3 dodaje się ust. 4 w brzmieniu:

„4. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszeniem usług nieuciążliwych, oznaczonego na rysunku planu symbolem: B9.1.MW - plan ustala:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe - mieszkalnictwo wielorodzinne,

b) uzupełniające - mieszkalnictwo jednorodzinne szeregowe i usługi nieuciążliwe;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszczenie wprowadzania nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w formie wolnostojącej,

b) dopuszczenie wprowadzania nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej i usług nieuciążliwych towarzyszących podstawowej funkcji terenu,

c) dopuszczenie budowy budynków gospodarczych, w tym garaży w skali i formie architektonicznej dopasowanej do budynku mieszkalnego,

d) dopuszczenie stosowania dachów stromych, symetrycznych w formie dwu- i wielospadowej lub stropodachów,

e) nakaz zapewnienia miejsc parkingowych, w tym garażowych dla pojazdów właścicieli w obrębie posesji w ilości 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny i minimum 3 miejsca na 100 m 2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) dopuszczenie wprowadzania nowych oraz uzupełniania istniejących elementów zieleni wysokiej,

b) nakaz utrzymania minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej: 20%;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

a) dopuszczenie stosowania dachów o nachyleniu połaci dachowych w zakresie od 5ºdo 40º,

b) ograniczenie wysokości zabudowy do:

- 16,00 m dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

- 12,00 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej;

c) ograniczenie ilości kondygnacji nowych budynków do:

- czterech kondygnacji naziemnych z możliwością podpiwniczenia dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

- trzech kondygnacji naziemnych (w tym poddasze użytkowe) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej;

d) ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do:

- 60% dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

- 45% dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej;

e) ograniczenie dopuszczalnej długości elewacji frontowej budynków do:

- 70,00 m dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

- 10,00 m dla pojedynczego budynku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej;

f) ograniczenie dopuszczalnej powierzchni użytkowej lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych do 30% powierzchni użytkowej tych budynków;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

a) dopuszczenie wydzielania nowych działek budowlanych przy zachowaniu minimalnej powierzchni działki:

- 2000,00 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

- 600,00 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej;

b) dopuszczenie wydzielania nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określona planem dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej,

6) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) dopuszczenie tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów planowanej zabudowy mieszkaniowej jako tereny zieleni bez ograniczeń w czasie”.

8) W Dziale V Rozdziale 1 §57 ust. 3 skreśla się wyraz „D52MNp”.

9) W Dziale V Rozdziale 4 §60 uchyla się ust. 3.

10) W Dziale V Rozdziale 1 §57 po ust. 4 dodaje się ust. 5 w brzmieniu:

„5. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszeniem usług nieuciążliwych, oznaczonego na rysunku planu symbolem: D52MW - plan ustala:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe - mieszkalnictwo wielorodzinne,

b) uzupełniające – mieszkalnictwo jednorodzinne szeregowe i usługi nieuciążliwe;