Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIX/159/13
Rady Miasta Sejny
z dnia 4 lipca 2013 r.
Uchwała Nr XXIX/159/13
Rady Miasta Sejny
z dnia 4 lipca 2013 r.
w sprawie zmiany uchwały Nr III/10/06 Rady Miasta Sejny z dnia 28 grudnia 2006 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sejny
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013 r., poz. 594), art. 6 ust. 1 i art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r., Nr 121, poz. 1266, Nr 49, poz. 464, z 2005r., Nr 175, poz. 1462, z 2006r., Nr 12, poz. 63, z 2007r., Nr 75, poz. 493, Nr 80, poz. 541, Nr 191, poz. 1371 z 2008 r. Nr 237, poz. 1657; z 2009 r. Nr 1, poz. 3, Nr 115, poz. 967, z 2011 r. Nr 157, poz. 1241, Nr 163, poz. 981, z 2013 r. poz. 503) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. 2012 r. poz. 647, poz. 951, poz. 1445, z 2013 r. poz. 21 i poz. 405) w wykonaniu uchwały Nr XVI/78/12 Rady Miasta Sejny z dnia 15 lutego 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sejny, Rada Miasta Sejny uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Stwierdza się, że ustalenia niniejszej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sejny, o której mowa w ust. 2 nie naruszają ustaleń obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Sejny uchwalonego uchwałą Nr XVII/115/2000 Rady Miasta Sejny w dniu 14 lutego 2000 roku, późniejszymi zmianami.
§ 2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sejny uchwalonego uchwałą Nr III/10/06 Rady Miasta Sejny z dnia 28 grudnia 2006 r., z póżn. zmianami – w odniesieniu do terenów określonych w załączniku Nr 1 (arkusz 1, 2, 3, 4, 5, 6) do niniejszej uchwały oraz w treści uchwały.
§ 3. W uchwale Nr III/10/06 Rady Miasta Sejny z dnia 28 grudnia 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sejny (Dz. Urzęd. Woj. Podl. z 2007 r. Nr 37, poz. 306), wprowadza się następujące zmiany:
1) W §4.1. po punkcie 30) dodaje się punkt 31) o następującym brzmieniu: „31) tereny rowów melioracyjnych - oznaczone na rysunku zmiany planu symbolemWr;”
2) W §4.1. po punkcie 31) dodaje się punkt 32) o następującym brzmieniu: „32) teren zieleni przydrożnej - oznaczony na rysunku zmiany planu symbolemZoraz teren zieleni izolacyjnej – oznaczony na rysunku zmiany planu symbolemZl;”
3) §5 ust. 1 otrzymuje brzmienie: „§5.1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do uchwały Nr III/10/06 Rady Miasta Sejny z dnia 28 grudnia 2006 r. wraz z późniejszymi zmianami rysunku planu, zwany w dalszej części „rysunkiem planu”.
4) §6. pkt 1) otrzymuje brzmienie: „1)Rysunku planu– należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik do uchwały Nr III/10/06 Rady Miasta Sejny z dnia 28 grudnia 2006 r. wraz z późniejszymi zmianami rysunku planu”;
5) §81 pkt 6 ppkt 6.2. otrzymuje brzmienie:
„6.2. Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
- Ustala się nie większą niż 70%;”;
6) §81 pkt 6 ppkt 6.3. otrzymuje brzmienie:
„6.3. Powierzchnia biologicznie czynna:
- Ustala się nie mniej niż 20%;”;
7) W §81 (dot. terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem32U/A– załącznik nr 1 arkusz 6 do niniejszej zmiany planu) dodaje się pkt 12. o następującym brzmieniu: „12. W przypadkach uzasadnionych: m. in. istniejącym ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu (np. istniejącą wewnętrzną obsługą komunikacyjną – wjazd, parkingi), gabarytami zabudowy wynikajacymi z potrzeb funkcjonalnych lub technologicznych charakteru zabudowy, itp., dopuszcza się usytuowanie budynku skierowanego w stronę działki sąsiedniej ścianą zewnętrzną bez otworów drzwiowych i okiennych w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy jej granicy;” oraz dodaje się pkt 13. o następującym brzmieniu: „13. Cały teren 32U/A znajduje się w obszarze układu urbanistycznego z okresu lokacji oraz I-ej połowy XIX wieku (okres intensywnej rozbudowy miasta) części miasta Sejny wpisanej do rejestru zabytków pod nr 19 w rozumieniu zapisów art. 4 pkt 1, art. 6 ust. 1 pkt 1 lit B, art. 7 pkt 1, art. 8, art. 9 ust. 1 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, na podstawie Decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Suwałkach, znak: KL.WKZ.534/19/d/70 z dnia 23 lutego 1979 roku. Obowiązują ustalenia zgodnie z rozdziałem 3 planu”.
8) W rozdziale 7 po §191. dodaje się §192. dotyczący terenu 50.1.U/MN – załącznik nr 1 (arkusz 3) do niniejszej zmiany planu, o następującym brzmieniu:
„§ 192. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem50.1.U/MNustala się:
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa wielofunkcyjna: usługi, handel, gastronomia, usługi turystyczne;
- przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkalna jednorodzinna lub jednorodzinna z usługami, mała architektura, zieleń, infrastruktura techniczna i drogi wewnętrzne;
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
2.1. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego podlegające ochronie:
2.2. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ukształtowania:
- Uzupełnienie zabudowy powinno być realizowane w sposób zgodny z dotychczasowym układem przestrzennym, wzdłuż ustalonych nieprzekraczalnych linii zabudowy;
2.3. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające rewaloryzacji:
2.4. Zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
- Ustala się lokalizację usług w budynkach wolnostojących, a w przypadku realizacji zabudowy jednorodzinnej wbudowanych w parterach budynków;
3. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:
- Ustala się zgodnie z rozdziałem 4 ochronę cennych drzew;
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:
- Wschodnia część terenu 50.1 MN/U znajduje się w obszarze układu urbanistycznego z okresu lokacji oraz I-ej połowy XIX wieku (okres intensywnej rozbudowy miasta) części miasta Sejny wpisanej do rejestru zabytków pod nr 19 w rozumieniu zapisów art. 4 pkt 1, art. 6 ust. 1 pkt 1 lit B, art. 7 pkt 1, art. 8, art. 9 ust. 1 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, na podstawie Decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Suwałkach, znak: KL.WKZ.534/19/d/70 z dnia 23 lutego 1979 roku.
- Obowiązują ustalenia zgodnie z rozdziałem 3;
4.1. Obiekty i tereny chronione:
- Teren położony jest w strefie pośredniej ochrony konserwatorskiej B, dla której obowiązują ustalenia ust. 2 § 27 rozdziału 3;
5. Wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych:
5.1. Zasady umieszczania nośników reklamowych:
- Dopuszcza się szyldy i tablice reklamowe umieszczone na elewacji budynków usługowych lub jednorodzinnych z usługami o wymiarach nie większych niż 1 m x 2 m.;
- Nie dopuszcza się wolnostojących nośników reklamowych;
5.2. Zasady rozmieszczania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych:
- Dopuszcza się tymczasowe obiekty gastronomiczne, kioski, sezonowe ogrody gastronomiczne, itp.;
5.3. Zasady rozmieszczania urządzeń technicznych i zieleni:
- Dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych takich jak stacje elektroenergetyczne, podziemne przepompownie ścieków, stacje telefonicznie, urządzenia służące doprowadzeniu sieci wodociągowej i kanalizacyjnej do budynków;
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
6.1. Nieprzekraczalne linie zabudowy:
- Ustala się według rysunku planu;
6.2. Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
- Ustala się nie więcej niż 40%;
6.3. Powierzchnia biologicznie czynna:
- Ustala się nie mniej niż 50%;
- Ustala się wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych,
- Dopuszcza się ukrycie ostatniej kondygnacji w dachu budynku;
- Ustala się wysokość zabudowy na maksimum 12,00 m, nie dotyczy budowli i urządzeń z zakresu telekomunikacji;
- Ustala się dachy dwuspadowe o kącie spadku od 35o– 45o(z tolerancją do 5o); lub wielospadowe o kącie spadku od 30o– 60o(z tolerancją do 5o); dla budynków gospodarczych, technicznych i garażowych dopuszcza się dachy jednospadowe;
- Dopuszcza się lukarny, daszki i inne elementy wzbogacające architekturę budynku;
- Ustala się zakaz krycia dachów materiałami w kolorach niebieskim, zielonym, fioletowym oraz w odcieniach tych kolorów;
- W stosunku do budynków istniejących dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę, przebudowę wyłącznie na zasadach określonych w planie;
7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- Dopuszcza się podział i scalanie nieruchomości na zasadach określonych w przepisach szczególnych;
7.1. Minimalne i maksymalne szerokości frontu działek:
- Postuluje się zachowanie szerokości frontów nowotworzonych działek na minimum 20 m dla zabudowy usługowej; 18,00 m dla zabudowy jednorodzinnej z usługami i 16 m dla zabudowy jednorodzinnej;
- Dla zabudowy usługowej nie dopuszcza się tworzenia działek o powierzchni mniejszej niż 1200 m2;
- Dla zabudowy jednorodzinnej z usługami nie dopuszcza się tworzenia działek o powierzchni mniejszej niż 800 m2;
- Dla zabudowy jednorodzinnej nie dopuszcza się tworzenia działek o powierzchni mniejszej niż 600 m2;
7.3. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego:
- Postuluje się zachowanie kąta w przedziale od 700-1100;
8. Zasady tymczasowego przeznaczenia terenów:
- Nie dopuszcza się tymczasowego przeznaczenia terenów;
9. Określenie wysokości stawek procentowych służących ustaleniu podstawy opłaty od wzrostu wartości nieruchomości:
- Ustala się realizację parkingów zgodnie z rozdziałem 5.”;
9) W rozdziale 7 po §192. dodaje się §193. dotyczący terenów 08.1.MN/MNU – załącznik nr 1 (arkusz: 1, 2, 5) do niniejszej zmiany planu, o następującym brzmieniu:
„§ 193. Na terenie oznaczonym na rysunku zmiany planu symbolem08.1.MN/MNUustala się:
- podstawowe: zabudowa jednorodzinna lub zabudowa jednorodzinna z usługami (powierzchnia usług – do 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, a w przypadku realizacji usług w obiektach wolnostojących – do 200 m2powierzchni zabudowy);
- dopuszcza się: zieleń, małą architekturę, infrastrukturę techniczną i drogi wewnętrzne (KDW).
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
2.1. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego podlegające ochronie:
2.2. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ukształtowania:
- Nową zabudowę realizować w sposób zgodny z dotychczasowym układem przestrzennym, wzdłuż ustalonych nieprzekraczalnych linii zabudowy;
- Ustala się, że na każdej działce dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego (MN) oraz jednego budynku gospodarczego i garażowego wolnostojącego, usytuowanego w głębi działki; dopuszcza się garaże w bryle budynku mieszkalnego;
2.3. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające rewaloryzacji:
2.4. Zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów;
- Dopuszcza się usługi wbudowane w parterach budynków jednorodzinnych lub formie wolnostojącej;
3. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:
- Ustala się zgodnie z rozdziałem 4;
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej
- Ustala się zgodnie z rozdziałem 3;
5. Wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych:
5.1. Zasady umieszczania nośników reklamowych;
- Dopuszcza się szyldy i tablice reklamowe umieszczone na elewacji budynków jednorodzinnych lub usługowych o wymiarach nie większych niż 1 m x 2 m.;
- Nie dopuszcza się wolnostojących nośników reklamowych;
5.2. Zasady rozmieszczania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych:
- Dopuszcza się tymczasowe obiekty usługowo – handlowe: kioski;
5.3. Zasady rozmieszczania urządzeń technicznych i zieleni:
- Dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych takich jak: stacje elektroenergetyczne, podziemne przepompownie ścieków, stacje telefonicznie, urządzenia służące doprowadzeniu sieci wodociągowej i kanalizacyjnej do budynków;
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
6.1. Nieprzekraczalne linie zabudowy:
- Ustala się według rysunku planu;
6.2. Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
- Ustala się nie więcej niż 30%;
6.3. Powierzchnia biologicznie czynna:
- Ustala się nie mniej niż 60%;
- Ustala się wysokość zabudowy jednorodzinnej do 2 kondygnacji naziemnych;
- Dopuszcza się ukrycie ostatniej kondygnacji w dachu budynku;
- Ustala się wysokość zabudowy na maksimum 10,00 m, nie dotyczy budowli i urządzeń z zakresu telekomunikacji;
- Ustala się dachy dwuspadowe o kącie spadku od 35o– 45o(z tolerancją do 5o); lub wielospadowe o kącie spadku od 30o– 60o(z tolerancją do 5o); dla budynków gospodarczych, technicznych, usługowych i garażowych dopuszcza się dachy jednospadowe;
- Ustala się zakaz krycia dachów materiałami w kolorach niebieskim, zielonym, fioletowym oraz w odcieniach tych kolorów;
- W stosunku do budynków istniejących dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę, przebudowę wyłącznie na zasadach określonych w planie;
7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- Dopuszcza się podział i scalanie nieruchomości na zasadach określonych w przepisach szczególnych;
- Na terenach przeznaczonych pod zabudowę wyznaczone linią przerywaną i oznaczone symbolem KDW – drogi wewnętrzne nie mają charakteru obowiązującego. Mogą być zmieniane lub korygowane na etapie podziałów geodezyjnych, z zachowaniem ustaleń zmiany planu. Minimalna szerokość drogi wewnętrznej – 8 m;
- W przypadku dokonania innego podziału wewnętrznego niż wskazany na rysunku zmiany planu – nie mają zastosowania zaproponowane nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg wewnętrznych; wówczas nieprzekraczalną linię zabudowy należy przyjmować w odległości 5 m od granicy wydzielonej działki przeznaczonej pod drogę wewnętrzną;
7.1. Minimalne i maksymalne szerokości frontu działek:
- Postuluje się zachowanie szerokości frontów nowotworzonych działek na minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej i 20 m - dla jednorodzinnej z usługami;
- Dla zabudowy jednorodzinnej nie dopuszcza się tworzenia działek o powierzchni mniejszej niż 600 m2, a dla zabudowy jednorodzinnej z usługami nie mniejszej niż 1000 m2;
7.3. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego:
- Postuluje się zachowanie kąta w przedziale od 700-1100;
8. Zasady tymczasowego przeznaczenia terenów:
- Nie dopuszcza się tymczasowego przeznaczenia terenów;
9. Określenie wysokości stawek procentowych służących ustaleniu podstawy opłaty od wzrostu wartości nieruchomości:
- Ustala się realizację parkingów zgodnie z rozdziałem 5.”;
10) W rozdziale 7 po §193. dodaje się §194. dotyczący terenów01.MN– załącznik nr 1 (arkusz: 2, 5) do niniejszej zmiany planu, o następującym brzmieniu:
„§ 194. Na terenie oznaczonym na rysunku zmiany planu symbolem01.MNustala się:
- podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
- funkcja uzupełniająca: usługi nieuciążliwe – do 30% powierzchni użytkowej budynku, drogi wewnętrzne (KDW), zieleń, infrastruktura techniczna, mała architektura;
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
2.1. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego podlegające ochronie:
2.2. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ukształtowania:
- Nowa zabudowa może być realizowana w sposób zgodny z dotychczasowym układem przestrzennym, wzdłuż wyznaczonej linii zabudowy linii zabudowy;
- Ustala się, że na każdej działce dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażowego wolnostojącego, usytuowanego w głębi działki. Dopuszcza się garaże w bryle budynki mieszkalnego;
Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające rewaloryzacji:
3. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:
- Ustala się zgodnie z rozdziałem 4;
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:
- Ustala się zgodnie z rozdziałem 3;
5. Wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych:
Zasady umieszczania nośników reklamowych:
- Dopuszcza się szyldy i tablice reklamowe umieszczone na elewacji budynków o powierzchni nie większej niż 1,0 m x 2,0 m.;
- Nie dopuszcza się wolnostojących nośników reklamowych;
Zasady rozmieszczania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych:
- Nie dopuszcza się tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
Zasady rozmieszczania urządzeń technicznych i zieleni:
- Dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych takich jak stacje elektroenergetyczne, podziemne przepompownie ścieków, stacje telefonicznie, urządzenia służące doprowadzeniu sieci wodociągowej i kanalizacyjnej do budynków;
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
Nieprzekraczalna linie zabudowy:
- Ustala się według rysunku planu;
Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
- Ustala się nie więcej niż 30%;
Powierzchnia biologicznie czynna:
- Ustala się nie mniej niż 60%;
- Dopuszcza się budynki jednorodzinne do dwóch kondygnacji,
- Dopuszcza się ukrycie ostatniej kondygnacji w dachu budynku,
- Wysokość zabudowy ustala się nie więcej niż 12,0 m, nie dotyczy budowli i urządzeń z zakresu telekomunikacji;
- Ustala się dachy dwuspadowe o kącie spadku od 35o– 45o(z tolerancją do 5o); lub wielospadowe o kącie spadku od 30o– 60o(z tolerancją do 5o); dopuszcza się dachy jednospadowe na budynkach gospodarczych i garażowych;
- Ustala się zakaz krycia dachów materiałami w kolorach niebieskim, zielonym, fioletowym oraz w odcieniach tych barw;
- W stosunku do budynków istniejących dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę, przebudowę wyłącznie na zasadach określonych w planie;
7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- Dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;
- Na terenach przeznaczonych pod zabudowę wyznaczone linią przerywaną i oznaczone symbolem KDW – drogi wewnętrzne nie mają charakteru obowiązującego. Mogą być zmieniane lub korygowane na etapie podziałów geodezyjnych, z zachowaniem ustaleń zmiany planu. Minimalna szerokość drogi wewnętrznej wynosi 8 m;
- W przypadku dokonania innego podziału wewnętrznego niż wskazany na rysunku zmiany planu – nie mają zastosowania zaproponowane nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg wewnętrznych; wówczas nieprzekraczalną linię zabudowy należy przyjmować w odległości 5 m od granicy wydzielonej działki przeznaczonej pod drogę wewnętrzną;
Minimalne i maksymalne szerokości frontu działek:
- Postuluje się zachowanie szerokości frontów nowotworzonych działek na minimum 16 m.;
- Nie dopuszcza się podziału na działki mniejsze niż 800 m2;
Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego:
- Postuluje się zachowanie kąta w przedziale od 700-1100;
8. Zasady tymczasowego przeznaczenia terenów:
- Nie dopuszcza się tymczasowego przeznaczenia terenów;
9. Określenie wysokości stawek procentowych służących ustaleniu podstawy opłaty od wzrostu wartości nieruchomości:
- Ustala się realizację parkingów zgodnie z rozdziałem 5.”;
11) W rozdziale 7 po §194. dodaje się §195. dotyczący terenu oznaczonego symbolem „Z”– załącznik nr 1 (arkusz: 2) do niniejszej zmiany planu, o następującym brzmieniu:
„§ 195. Ustala się teren zieleni przydrożnej, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolemZ, o następujących ustaleniach:
1. Nasadzenia zieleni – szpalery drzew i krzewów z rodzimych gatunków;
2. Ograniczenie wysokości drzew do 10 m, z moźliwością wprowadzania zieleni niskiej lub geometrycznych układów drzew o kontrolowanych koronach;
3. Dopuszcza się lokalizację małej architektury: ławeczki, kosze na śmieci, oświetlenie oraz urządzeń i elementów małej architektury z zakresu rekreacji i wypoczynku; urządzeń infrastruktury technicznej.”;
12) W rozdziale 7 po §195. dodaje się §196. dotyczący terenów „Wr”– załącznik nr 1 (arkusz: 2, 4) do niniejszej zmiany planu, o następującym brzmieniu:
„§ 196. Ustala się tereny rowów melioracyjnych, oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem – Wr, o następujących ustaleniach:
1. Obsługę eksploatacyjną rowów ustala się z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych oraz pasów eksploatacyjnych urządzonych wzdłuż ich brzegów na przyległych terenach;
2. W miejscu krzyżowania się rowów melioracyjnych z drogami obowiązuje wymóg zachowania ciągłości rowu tj. budowy pod drogą kanału łączącego poszczególne jego odcinki;
3. Ustala się odsunięcie zabudowy od rowów Ws oraz sytuowanie ogrodzeń wzdłuż rowów zgodnie z rysunkiem zmiany planu - poza ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy;
4. Zachowuje się parametry rowów i urządzeń wodnych, dopuszczając zmianę ich przebiegu;
5. Zakaz zabudowy rowów obiektami i urządzeniami nie związanymi z regulacją rowów, z wyjątkiem infrastruktury technicznej;
6. Nakazuje się zachowanie ciągłości rowów melioracyjnych, ich funkcji i sprawności funkcjonowania oraz zakazuje się samowolnych przeróbek rowów;
7. Dopuszcza się przykrycie rowów przebiegających wzdłuż projektowanych i istniejących dróg.”;
13) W rozdziale 7 po §196. dodaje się §197. dotyczący terenu oznaczonego symbolem „Zl”– załącznik nr 1 (arkusz: 2) do niniejszej zmiany planu, o następującym brzmieniu:
„§ 197. Ustala się teren zieleni izolacyjnej, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolemZl, o następujących ustaleniach:
1. Nasadzenia zieleni pełniącej funkcję izolacyjne – szpalery drzew i krzewów z rodzimych gatunków;
2. Ograniczenie wysokości drzew do 10 m, z możliwością wprowadzania zieleni niskiej lub geometrycznych układów drzew o kontrolowanych koronach.”.
§ 4. W uchwale Nr XXXV/183/09 Rady Miasta Sejny z dnia 29 października 2009 roku (zmiana planu) zmieniającej w części uchwałę Nr III/10/06 Rady Miasta Sejny z dnia 28 grudnia 2006 r. §189a. otrzymuje brzmienie:
„§ 189a. Na terenie oznaczonym na rysunku zmiany planu symbolem140-1 UW– załącznik Nr 1 (arkusz 6) ustala się:
- Podstawowe – zabudowa usługowa wielofunkcyjna z zakresu handlu (obiekt handlowy o powierzchni sprzedaży nieprzekraczającej 2000 m2), gastronomii, hotelarstwa, administracji, kultury, usług wystawienniczych – targi, usług zdrowotnych i turystycznych, sportowych, rekreacyjnych, obsługi rolnictwa, usługi motoryzacyjne; w obiekcie hotelarskim dopuszcza się realizację mieszkania służbowego dla właściciela;
- Dopuszczalne – zabudowa rzemieślnicza, magazyny, składy, budownictwo, stacja paliw wraz z obsługą techniczną, infrastruktura techniczna i drogi dojazdowe;
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
2.1. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego podlegające ochronie:
2.2. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ukształtowania:
- Uzupełnienie zabudowy powinno być realizowane w sposób zgodny z dotychczasowym układem przestrzennym;
2.3. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające rewaloryzacji:
2.4. Zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
- Dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania wraz z przebudową, rozbudową, nadbudową istniejących obiektów przemysłowych i produkcyjnych na cele wymienione w ust. 1;
3. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:
- Ustala się zgodnie z rozdziałem 4;
- Uciążliwość prowadzonej działalności nie może przekraczać dopuszczalnych norm;
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:
- Ustala się zgodnie z rozdziałem 3;
- Teren położony jest w strefie ochrony krajobrazu E, dla którego obowiązują ustalenia § 27 rozdziału 3;
5. Wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych:
5.1. Zasady umieszczania obiektów małej architektury:
- Dopuszcza się realizację ogrodzeń trwałych do wysokości 2,20 m;
5.2. Zasady umieszczania nośników reklamowych:
- Dopuszcza się wolnostojące nośniki reklamowe i szyldy;
5.3. Zasady rozmieszczania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych:
- Dopuszcza się tymczasowe obiekty usługowe i handlowe, wystawowe, namioty i przykrycia namiotowe, nie związane trwale z gruntem;
5.4. Zasady rozmieszczania urządzeń technicznych i zieleni:
- Dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych takich jak stacje elektroenergetyczne, podziemne przepompownie ścieków, stacje telefonicznie, urządzenia służące doprowadzeniu sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz inne urządzenia niezbędne do prowadzenia procesów technologicznych;
- Ustala się, że inwestycjom realizowanym na terenie, powinno towarzyszyć obsadzenie drzewami i krzewami z rodzimych gruntów, wzdłuż linii rozgraniczających teren;
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- Obiekty budowlane i urządzenia z nimi związane sytuować zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi;
6.2. Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
- Ustala się nie więcej niż 60%;
6.3. Powierzchnia biologicznie czynna:
- Ustala się nie mniej niż 25%;
- Dopuszcza się budynki do pięciu kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
- Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 15,0 m, nie dotyczy budowli i urządzeń z zakresu telekomunikacji;
- Ustala się dachy płaskie; dwuspadowe o kącie spadku od 35o– 45o(z tolerancją do 5o); lub wielospadowe o kącie spadku od 30o– 60o(z tolerancją do 5o);
- Ustala się zakaz krycia dachów materiałami w kolorach niebieskim, zielonym, fioletowym oraz w odcieniach tych kolorów;
- W stosunku do budynków istniejących dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania na zasadach określonych w niniejszej zmianie planu;
7. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- Dopuszcza się podział i scalanie nieruchomości;
- Dopuszcza się podział nieruchomości na działki o powierzchni minimalnej 3000 m2;
9. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego.
- Postuluje się zachowanie kąta w przedziale 70o- 110o;
10. Zasady tymczasowego przeznaczenia terenów:
11. Określenie wysokości stawek procentowych służących ustaleniu podstawy opłaty od wzrostu wartości nieruchomości:
- Ustala się realizację parkingów zgodnie z rozdziałem 5.”.
§ 5. Wprowadza się zmiany w uchwale Nr III/10/06 z dnia 28 grudnia 2006 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sejny w numeracji następujących paragrafów: w Rozdziale 8 Skutki prawne uchwalenia planu: §192 zmienia się na §198; oraz Rozdziale 9 Ustalenia przejściowe i końcowe: §193 zmienia się na §199; §194 zmienia się na §200; §195 zmienia się na §201; §196 zmienia się na §202; §197 zmienia się na §203.
§ 6. Dla terenów oznaczonych na rysunku niniejszej zmiany planu symbolami przeznaczenia: 01.P – załącznik Nr 1 (arkusz 2); załącznik Nr 1 (arkusz 4); 21KL – załącznik nr 1 (arkusz 2); 83Ls – załącznik Nr 1 (arkusz 2) obowiązują ustalenia planu;
§ 7. Dla terenu oznaczonego symbolem 32U/A – załącznik Nr 1 (arkusz 6) obowiązują ustalenia planu i niniejszej zmiany planu;
§ 8. Zmiana planu składa się z części tekstowej planu – treść niniejszej uchwały oraz z części graficznej i wymaganych rozstrzygnięć, które stanowią załączniki do uchwały i są to:
a) Załącznik nr 1 (arkusz 1, 2, 3, 4, 5, 6) – część graficzna w postaci rysunku zmiany planu w skali 1:1000;
b) Załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia zgłoszonych uwag do projektu zmiany planu miejscowego wyłożonego do publicznego wglądu;
c) Załącznik nr 3 – sposób realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych miasta Sejny oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 9. Rysunek zmiany planu w skali 1:1000 – załącznik Nr 1 (arkusz 1, 2, 3, 4, 5, 6), stanowiący integralną część niniejszej uchwały zastępuje w granicach w nim określonych odpowiednią część załącznika do uchwały Nr III/10/06 Rady Miasta Sejny z dnia 28 grudnia 2006 r.
§ 10. Ustalenia §3 pkt 1-7 niniejszej zmiany zastępują ustalenia uchwały Nr III/10/06 Rady Miasta Sejny z dnia 28 grudnia 2006 r.
§ 11. Ustalenia §4 niniejszej zmiany planu zastępują ustalenia uchwały Nr XXXV/183/09 Rady Miasta Sejny z dnia 29 października 2009 roku zmieniającej uchwałę Nr III/10/06 Rady Miasta Sejny z dnia 28 grudnia 2006 r.
§ 12. Oznaczenia liniowe, które na rysunku zmiany planu prowadzone są równolegle obok siebie, pokrywają się wzajemnie w miejscu linii rozgraniczających.
§ 13. Dla terenów objętych niniejszą zmianą planu obowiązują ustalenia ogólne planu – (§7 - §23) Rozdziału 2 oraz ustalenia zawarte w niniejszej uchwale.
§ 14. Ustalenia niniejszej zmiany planu współgrają z pozostającymi w mocy ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - uchwała Nr III/10/06 Rady Miasta Sejny z dnia 28 grudnia 2006 r., z późniejszymi zmianami.
§ 15. W odniesieniu do terenów objętych granicami niniejszej zmiany planu tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sejny, uchwalonego przez Radę Miasta Sejny uchwałą Nr III/10/06 z dnia 28 grudnia 2006 roku i późniejszych zmian.
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Sejny.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
|