Uchwała Nr L/575/13 z dnia 28 października 2013 r.

Uchwała Nr L/575/13
Rady Miasta Białystok

z dnia 28 października 2013 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Nowe Miasto w Białymstoku (w rejonie Alei I. J. Paderewskiego i granicy administracyjnej miasta Białegostoku).

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 i poz. 645) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951 i poz. 1445 oraz z 2013 r. poz. 21 i poz. 405), uchwala się, co następuje:

Dział I.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Nowe Miasto w Białymstoku (w rejonie Alei I. J. Paderewskiego i granicy administracyjnej miasta Białegostoku), nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Białegostoku” uchwalonego uchwałą Nr XX/256/99 Rady Miejskiej Białegostoku z dnia 29 listopada 1999 r., zmienionego uchwałami Rady Miejskiej Białegostoku: Nr X/82/03 z dnia 30 czerwca 2003 r., Nr XLIV/502/05 z dnia 27 czerwca 2005 r., Nr XLV/520/05 z dnia 25 lipca 2005 r., Nr XXVIII/317/08 z dnia 26 maja 2008 r., Nr XXXI/373/08 z dnia 8 września 2008 r. oraz Nr XXXV/405/12 Rady Miasta Białystok z dnia 26 listopada 2012 r.

§ 2. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Nowe Miasto w Białymstoku (w rejonie Alei I. J. Paderewskiego i granicy administracyjnej miasta Białegostoku) zwany dalej planem, składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu.

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 2,65 ha ograniczony torami kolejowymi od północy i granicą administracyjną miasta Białegostoku od południa.

3. Integralną częścią niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 1 – stanowiący rysunek planu w skali 1:1000;

2) załącznik nr 2 – zawierający rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) załącznik nr 3 – określający sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych Gminy Białystok.

§ 3. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliższego określenia o:

1) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia głównych połaci do płaszczyzny poziomej od 0° do 20°;

2) infrastrukturze technicznej – należy przez to rozumieć sieci, urządzenia oraz inne obiekty budowlane służące do przesyłania i dystrybucji płynów, gazów, paliw, energii oraz sygnałów;

3) infrastrukturze technicznej ogólnomiejskiej – należy przez to rozumieć infrastrukturę techniczną służącą realizacji celów publicznych;

4) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

5) linii zabudowynieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana zewnętrzna budynku w kierunku ulicy, sąsiedniego terenu lub sąsiedniej działki, z zastrzeżeniem § 4 ust. 1 pkt 4;

6) nośniku reklamy – należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe, ze stałą lub zmienną powierzchnią ekspozycyjną, przeznaczone do eksponowania reklamy, nie będące znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych, elementem SIMB lub pojazdem samobieżnym; do nośników reklamy zalicza się:

a) format mały – nośnik reklamy o powierzchni ekspozycyjnej do 3 m2włącznie,

b) format średni – nośnik reklamy o powierzchni ekspozycyjnej od 3 m2 do 9 m2włącznie,

c) format standard – nośnik reklamy o powierzchni ekspozycyjnej od 9 m2do 18 m2włącznie,

d) reklamę remontowo–budowlaną – nośnik reklamy umieszczony na rusztowaniu, ogrodzeniu lub wyposażeniu placu budowy, stosowany wyłącznie w trakcie formalnie prowadzonych robót budowlanych,

e) słup ogłoszeniowo–reklamowy – rodzaj nośnika reklamy, w formie walca lub graniastosłupa, o średnicy lub szerokości od 120 do 160 cm (na wysokości części ekspozycyjnej) i maksymalnej wysokości nie przekraczającej 470 cm, służący do umieszczania ogłoszeń i informacji o imprezach (wydarzeniach) kulturalnych, oświatowych lub edukacyjnych oraz reklam;

7) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek (budynki) w stanie wykończonym, wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku (budynków) na powierzchnię działki budowlanej, z wyłączeniem powierzchni: obiektów budowlanych lub ich części niewystających ponad powierzchnię terenu, schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, pochylni, wiat, balkonów, daszków, markiz oraz występów dachowych;

8) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć funkcję dominującą na terenie w sposób określony w ustaleniach planu;

9) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć funkcję uzupełniającą przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;

10) SIMB – należy przez to rozumieć elementy Systemu Informacji Miejskiej Białegostoku tj. tablice i znaki informacyjne, w tym nazwy ulic i numerację porządkową nieruchomości;

11) strefie technicznej – należy przez to rozumieć przestrzeń wokół infrastruktury technicznej ogólnomiejskiej, w której obowiązują ograniczenia w sposobie użytkowania wprowadzone w ustaleniach planu lub w przepisach odrębnych;

12) szyldzie – należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania działalności gospodarczej lub siedziby np.: biur, instytucji, urzędów, w formie tablicy informacyjnej o powierzchni nie większej niż 0,3 m2, umieszczonej płasko na ścianie bądź prostopadle do płaszczyzny ściany budynku (szyld semaforowy) przy wejściu/wejściach do budynku, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza lub znajduje się siedziba np.: biur, instytucji, urzędów;

13) retencji wodnej – należy przez to rozumieć działania prowadzące do spowolnienia lub powstrzymania odpływu wody z działki budowlanej, terenu lub zlewni, np.: budowę urządzeń wodnych, a także wykorzystanie terenów podmokłych, oczek wodnych, skupisk roślinności, zadrzewień;

14) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony wyróżniającym go spośród pozostałych terenów symbolem;

15) obiektach i urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć urządzenia i obiekty budowlane, ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem terenu, w tym m.in.: garaże, budynki gospodarcze, podjazdy, parkingi, obiekty małej architektury;

16) zabudowieusługowej – należy przez to rozumieć obiekty budowlane służące zaspokajaniu potrzeb ludności, w tym z zakresu użyteczności publicznej i zamieszkaniu zbiorowemu oraz wytwórczości drobnej tj. wytwarzanie produktów jednostkowych na zamówienie klienta detalicznego;

17) zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć tereny pokryte roślinnością, świadomie kształtowaną przez człowieka, przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, sportowe, estetyczne, o charakterze parkowym lub jako zieleń towarzysząca przy obiektach budowlanych.

2. W odniesieniu do innych określeń i pojęć użytych w uchwale, niewymienionych w ust. 1, należy stosować definicje zawarte w innych obowiązujących przepisach.

§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające;

3) symbole i oznaczenia terenów;

4) linie zabudowy nieprzekraczalne, z odstępstwem dla następujących wyjątków:

a) elementów zewnętrznych budynków takich jak: balkon, wykusz, zadaszenie, markiza, okap oraz elementów tworzących fakturę zewnętrzną i wystrój elewacji o maksymalnym wysięgu do
1,5 m poza ścianę zewnętrzną budynku, lecz nie wykraczających poza linię rozgraniczającą,

b) klatek schodowych, przedsionków i wiatrołapów o maksymalnym wysięgu do 1,5 m poza ścianę zewnętrzną budynku,

c) parterowych portierni (do 25 m2powierzchni zabudowy) lokalizowanych przy wjazdach na określony teren,

d) stacji transformatorowych i innych budowli oraz urządzeń budowlanych z zakresu infrastruktury technicznej oraz obiektów małej architektury;

5) klasyfikacja ulic – dróg publicznych i wewnętrznych;

6) zasady rozrządu – tj. układ i rodzaje projektowanej infrastruktury technicznej w pasie drogowym drogi publicznej zgodnie z zasadami określonymi w § 24.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu, niewymienione w ust. 1, mają charakter informacyjny, w tym m.in. przebieg jezdni i ścieżek rowerowych, sieci infrastruktury technicznej.

§ 5. Poszczególnym terenom wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi przypisuje się symbole cyfrowo-literowe, w których człon cyfrowy jest porządkowy (numerujący poszczególne tereny), a człon literowy określa następujące podstawowe przeznaczenie terenów:

1) U – tereny zabudowy usługowej;

2) ZL – teren lasu;

3) KD – teren drogi publicznej;

4) KP– tereny wydzielonych ciągów pieszych.

Dział II.
USTALENIA OGÓLNE PLANU

Rozdział 1
Ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego

§ 6. 1. Ustala się następujące zasady lokalizacji wolno stojących nośników reklamy:

1) nakazuje się:

a) zachowanie następujących minimalnych odległości wolno stojących nośników reklamy od elementów SIMB, usytuowanych po tej samej stronie drogi:

- 30 m dla nośników formatu małego, formatu średniego i słupów ogłoszeniowo-reklamowych,

- 75 m dla nośników formatu standard,

b) zachowanie następujących minimalnych odległości między wolno stojącymi nośnikami reklamy a innymi obiektami:

- 20 m od znaków drogowych zlokalizowanych po tej samej stronie drogi,

- 2,5 m od krawężników jezdni,

c) zachowanie następujących minimalnych odległości wolno stojących nośników reklamy od skrzyżowań (obszaru wyznaczonego przez linie zatrzymania i krawężniki jezdni):

- 20 m dla nośników formatu małego oraz słupów ogłoszeniowo – reklamowych,

- 50 m dla pozostałych formatów reklam;

2) zakazuje się umieszczania wolno stojących nośników reklamy w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych, oznakowania SIMB oraz kamer wizyjnych systemu monitoringu miejskiego.

2. Ustala się następujące zasady umieszczania nośników reklamy i szyldów na budynkach:

1) nakazuje się stosowanie następujących maksymalnych wysokości nośników reklamy umieszczanych powyżej ścian zewnętrznych budynków:

a) 1/5 wysokości budynku i nie więcej niż 1,2 m dla budynków o wysokości do 6 m,

b) 1/6 wysokości budynku i nie więcej niż 1,5 m dla budynków o wysokości od 6 m do 12 m;

2) dopuszcza się:

a) umieszczanie nośników reklamy i szyldów jedynie w kondygnacji parteru tj. poniżej poziomu gzymsu oddzielającego parter od wyższych kondygnacji, a w przypadku braku gzymsu – poniżej poziomu stropu - płasko na ścianie budynku, z zastrzeżeniem lit. b,

b) umieszczanie nośników reklamy powyżej ścian, w licu ściany frontowej budynku, wyłącznie w przypadku budynków o dachach płaskich, przy zachowaniu jednakowej wysokości reklam w obrębie poszczególnych budynków, równych odstępów między reklamami i jednakowej odległości od górnej krawędzi elewacji;

3) zakazuje się przesłaniania szyldami i nośnikami reklamy okien, drzwi i innych istotnych elementów budynków oraz detali ich wystroju architektonicznego, w tym m. in. balustrad, gzymsów, portali (nie dotyczy reklam remontowo-budowlanych).

3. Zakazuje się lokalizacji nośników reklamy i szyldów:

1) na ogrodzeniach, z wyłączeniem możliwości wykorzystania do celów reklamowych tymczasowych ogrodzeń placów budowy oraz rusztowań w okresie prowadzenia robót budowlanych;

2) na drzewach, pomnikach, urządzeniach infrastruktury technicznej, słupach oświetleniowych, znakach drogowych itp.

Rozdział 2
Ochrona środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7. W zakresie kształtowania zieleni ustala się:

1) w przypadku budowy parkingów (nie dotyczy parkingów podziemnych i wbudowanych) wprowadzenie zieleni wysokiej w proporcji co najmniej 1 drzewo na 10 miejsc postojowych w obrębie parkingu lub po jego obrysie;

2) pozostawienie w dotychczasowym zagospodarowaniu terenu istniejącego lasu, zgodnie z ustaleniami § 34.

§ 8. W zakresie gospodarki odpadami ustala się prowadzenie zagospodarowania odpadów w oparciu o plan gospodarki odpadami.

Rozdział 3
Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 9. Obszar objęty planem nie jest objęty ochroną konserwatorską i nie występują na nim zabytki nieruchome i zabytki archeologiczne.

Rozdział 4
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 10. 1. W skład przestrzeni publicznych wchodzą:

1) droga dojazdowa 1KD-D;

2) ciągi piesze: 2KP, 3KP.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznych, o których mowa w ust. 1:

1) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych niezwiązanych z drogami, w tym tymczasowych z zastrzeżeniem pkt 2;

2) dopuszcza się:

a) lokalizację elementów oznakowania SIMB oraz obiektów małej architektury,

b) lokalizację nośników reklamowych, zgodnie z ustaleniami § 6,

c) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej,

d) nasadzenie drzew w liniach rozgraniczających ulicy.

§ 11. Ustala się następujące zasady lokalizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych:

1) nakazuje się ograniczyć wysokość ogrodzenia do maksimum 1,80 m ponad poziom terenu;

2) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych.

Rozdział 5
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

§ 12. Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

Rozdział 6
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 13. Na obszarze objętym planem nie wyznacza się obszarów do scalenia i podziału nieruchomości.

§ 14. 1. Linie rozgraniczające tereny, z wyjątkiem terenów publicznych, nie stanowią podstawy do przeprowadzenia obligatoryjnego podziału w miejscu ich przebiegu.

2. Dopuszcza się podziały geodezyjne oraz łączenie działek gruntu służące poprawie warunków zagospodarowania działek sąsiednich.

Rozdział 7
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 15. Na terenie objętym planem zakazuje się lokalizacji:

1) obiektów budowlanych, których wysokość przekracza rzędną 196 m n.p.m., z zastrzeżeniem
pkt 2;

2) obiektów budowlanych trudno dostrzegalnych (maszty, wieże itp.), których wysokość przekracza rzędną 186 m n.p.m.

3) obiektów budowlanych mogących stanowić źródło żerowania ptaków.

§ 16. 1. Ustala się strefy techniczne wzdłuż infrastruktury technicznej ogólnomiejskiej o następujących szerokościach:

1) dla linii elektroenergetycznych (obustronnie od osi sieci):

a) 15 kV – 7 m,

b) 110 kV – 20 m;

2) dla sieci wodociągowej (obustronnie od osi sieci):

a) o średnicy od Dn 100 do Dn 300 włącznie – 2,0 m,

b) o średnicy od Dn 300 do Dn 500 włącznie – 4,0 m,

c) o średnicy większej od Dn 500 – 6,0 m;

3) dla sieci kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej:

a) o średnicy od Dn 200 do Dn 300 włącznie – 2,0 m,

b) o średnicy od Dn 300 do Dn 400 włącznie – 3,0 m,

c) o średnicy większej od Dn 400 – 4,0 m;

4) dla kanałów sieci ciepłowniczych – 2,0 m od krawędzi kanału, komory ciepłowniczej lub innych obiektów budowlanych związanych z funkcjonowaniem sieci;

5) dla gazociągów, kabli telekomunikacyjnych i innych – zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W strefach technicznych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 dopuszcza się lokalizowanie obiektów budowlanych pod warunkiem spełnienia:

1) obowiązujących przepisów i norm dotyczących budowy obiektów w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych;

2) warunków eksploatacji linii elektroenergetycznych;

3) warunków dotyczących przebywania ludzi w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych;

3. W strefach technicznych, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3, 4, 5:

1) nakazuje się zagospodarowanie terenu strefy w sposób umożliwiający zapewnienie służebności dostępu do ogólnomiejskich sieci infrastruktury technicznej w celu prowadzenia robót budowlanych i remontów sieci;

2) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych pod warunkiem zastosowania rozwiązań technicznych gwarantujących bezpieczne użytkowanie sieci oraz bezpieczną budowę i użytkowanie lokalizowanego obiektu.

§ 17. 1. Ustala się strefę ograniczonego zagospodarowania od obszaru kolejowego położonego poza granicami planu, oznaczoną graficznie na rysunku planu – o szerokości 20 m od granicy obszaru kolejowego.

2. W strefie, o której mowa w ust. 1 (z uwzględnieniem przepisów obowiązujących):

1) nakazuje się:

a) budynki i budowle sytuować w odległości nie mniejszej niż 10 m od granicy obszaru kolejowego, lecz nie mniej niż 20 m od osi skrajnego toru kolejowego,

b) drzewa i krzewy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru kolejowego,

c) roboty ziemne wykonywać w odległości nie mniejszej niż 4 m od granicy obszaru kolejowego;

2) dopuszcza się stosowanie innych odległości niż wymienione w pkt 1, jeżeli obowiązujące przepisy dotyczące zasad zabudowy i zagospodarowania w sąsiedztwie linii kolejowej będą stanowiły inaczej lub zostanie uzyskane odstępstwo od tych przepisów.

§ 18. Ustala się następujące wymagania z zakresu obrony cywilnej:

1) w projektowanych budynkach usługowych z zakresu użyteczności publicznej powyżej 15 pracowników, należy przewidzieć możliwość wykonania ukryć w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa;

2) stacje transformatorowe należy dostosować do centralnego systemu wygaszania oświetlenia zewnętrznego;

3) trasę przelotową zapewniającą sprawną ewakuację ludności w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa należy przewidzieć w przedłużeniu ulicy K. Pułaskiego (położonej poza granicami planu);

4) nie ustala się tras przewozu materiałów niebezpiecznych.

§ 19. Przy projektowaniu i realizacji obiektów budowlanych zaliczanych do kategorii zagrożenia ludzi na obszarze objętym planem należy zapewnić m.in. wymagania w zakresie dojazdów pożarowych oraz zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych, zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych.

Rozdział 8
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 20. Obsługę komunikacyjną zapewniają:

1) droga dojazdowa 1KD-D oraz istniejąca droga lokalna położona poza granicami planu;

2) ciągi piesze: 2KP, 3KP.

§ 21. Ustala się klasyfikację oraz parametry techniczne drogi publicznej i ciągów pieszych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1) 1KD-D –projektowana droga dojazdowa z jezdnią 1x2 pasy ruchu o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m;

2) 2KP, 3KP – projektowane wydzielone ciągi piesze o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z odczytem geometrycznym na rysunku planu.

§ 22. 1. Ustala się następujące minimalne wskaźniki urządzenia miejsc postojowych w granicach działki budowlanej:

1) zabudowa usługowa:

a) administracja, biura – 20 miejsc postojowych na 1000 m2powierzchni użytkowej,

b) handel – 25 miejsc postojowych na 1000 m2powierzchni użytkowej,

c) gastronomia – 20 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych,

2) składy, magazyny – 4 miejsca postojowe na 1000 m2powierzchni użytkowej;

3) usługi inne niż wymienione w pkt 1 – 20 miejsc postojowych na 1000 m2powierzchni użytkowej.

2. Do powierzchni użytkowej, dla której określa się liczbę miejsc postojowych, nie wlicza się powierzchni użytkowej komunikacji, zapleczy magazynowych, zapleczy socjalnych oraz powierzchni miejsc postojowych wbudowanych.

§ 23. Dla terenów, o których mowa w § 21 pkt 1 i 2 nie ustala się stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, ponieważ nie przewiduje się wzrostu wartości z tego tytułu.

Rozdział 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ogólnomiejskiej oraz infrastruktury zlokalizowanej na terenach publicznych

§ 24. Ustala się następujące zasady lokalizacji i określania parametrów infrastruktury technicznej:

1) nakazuje się:

a) lokalizację infrastruktury technicznej ogólnomiejskiej w pasie drogowym drogi dojazdowej, zgodnie z zasadami rozrządu sieci określonymi na rysunku planu,

b) dostosowanie parametrów projektowanej infrastruktury technicznej do przewidywanego pełnego zainwestowania na terenach objętych ustaleniami planu z uwzględnieniem przewidywanych potrzeb przesyłu mediów w obszarze obsługiwanym przez tą infrastrukturę (np. zlewni, obszaru zasilania);

2) dopuszcza się:

a) zmianę lokalizacji infrastruktury technicznej określonej w pkt 1, pod warunkiem zachowania zasad rozrządu infrastruktury określonych na rysunku planu,

b) zmianę przedstawionych na rysunku planu zasad rozrządu sieci pod warunkiem opracowania nowych zasad rozrządu, z uwzględnieniem wszystkich rodzajów sieci infrastruktury przedstawionych na rysunku planu,

c) lokalizację infrastruktury technicznej nieuwzględnionej w rozrządzie, pod warunkiem opracowania nowych zasad rozrządu i zachowania priorytetu lokalizacji infrastruktury technicznej ogólnomiejskiej przedstawionej na rysunku planu,

d) lokalizację infrastruktury technicznej ogólnomiejskiej na terenach 1U i 2U w przypadku braku możliwości jej lokalizacji w ulicy 1KD-D.

§ 25. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:

1) podstawowym źródłem zaopatrzenia w wodę jest ogólnomiejska sieć wodociągowa;

2) dopuszcza się:

a) zasilanie w wodę z istniejącej magistrali wodociągowej przebiegającej w ul. I. J. Paderewskiego i wodociągu w ul. K. Pułaskiego oraz z istniejących i projektowanych miejskich sieci wodociągowych w sąsiednich ulicach (położonych poza granicami planu),

b) zaopatrzenie w wodę z innych systemów wodociągowych, spełniających warunki określone w przepisach o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzeniu ścieków,

c) korzystanie z własnych ujęć wody.

§ 26. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków komunalnych:

1) podstawowym odbiornikiem ścieków komunalnych jest ogólnomiejska sieć kanalizacji sanitarnej;

2) dopuszcza się odprowadzenie ścieków:

a) do istniejącego kolektora sanitarnego w ul. K. Pułaskiego oraz istniejących i projektowanych sieci kanalizacji sanitarnej w sąsiednich ulicach (położonych poza granicami planu),

b) do tymczasowych zbiorników bezodpływowych, do czasu wybudowania kanalizacji ogólnomiejskiej w ulicy 1KD-D,

c) do innych systemów kanalizacji sanitarnej, spełniających warunki w zakresie zbiorowego odprowadzania ścieków, określonych w przepisach o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzeniu ścieków.

§ 27. Ustala się następujące zasady odprowadzenia wód opadowych:

1) nakazuje się:

a) odprowadzenie wód opadowych do gruntu przy wykorzystaniu systemów retencji lub do cieków i rowów wodnych za pośrednictwem sieci kanalizacji deszczowej, drenażowej,

b) odprowadzenie zanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych ( z terenów dróg, parkingów i innych zanieczyszczonych – układ brudny):

- do gruntu wyłącznie po ich uprzednim oczyszczeniu w stopniu określonym w obowiązujących przepisach,

- do systemów kanalizacji deszczowej,

c) odprowadzenie wód opadowych o małym stopniu zanieczyszczenia (z terenów zieleni urządzonej, ciągów pieszych, dachów oraz innych powierzchni o małym stopniu zanieczyszczenia – układ czysty) bezpośrednio do gruntu lub systemów kanalizacji deszczowej;

2) dopuszcza się:

a) lokalizację zbiorników służących retencjonowaniu wód opadowych w granicach działki budowlanej,

b) odprowadzenie wód opadowych do projektowanego kanału deszczowego w ulicy 1KD-D oraz istniejących i projektowanych kanałów deszczowych w ulicach sąsiednich (położonych poza granicami planu),

c) odprowadzenie wód opadowych do indywidualnego systemu odprowadzenia wód opadowych.

§ 28. Ustala się zaopatrzenie w ciepłoz lokalnych lub innych źródeł energii wytwarzanych w procesach:

1) odzyskiwania energii (solarnej, gruntowej, wodnej lub zawartej w innych nośnikach);

2) spalania gazu ziemnego, oleju opałowego niskosiarkowego, propanu-butanu, paliw stałych z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego;

3) dopuszcza się korzystanie z innych systemów i czynników służących do przesyłania energii.

§ 29. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz ziemny:

1) podstawowym źródłem zaopatrzenia w gaz jest ogólnomiejska sieć gazowa zasilana gazem ziemnym z systemu gazowniczego poza obszarem planu;

2) dopuszcza się:

a) doprowadzenie gazu z istniejącej lub projektowanej ogólnomiejskiej sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia w sąsiadujących ulicach (położonych poza granicami planu),

b) doprowadzenie gazu z innych systemów, spełniających warunki w zakresie zbiorowego zaopatrzenia w gaz,

c) stosowanie indywidualnych zbiorników paliw gazowych.

§ 30. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) nakazuje się:

a) zasilanie w energię elektryczną odbiorców z istniejącej stacji transformatorowo - rozdzielczej 110/15 kV RPZ-5, położonej poza granicami planu, za pośrednictwem istniejących i projektowanych linii kablowych średniego napięcia 15kV,

b) kształtowanie docelowego układu średniego napięcia poprzez istniejące i projektowane linie kablowe SN 15kV oraz projektowane stacje transformatorowe, których ilość i zasady połączeń w tworzonej sieci SN określone, będą stosownie do potrzeb w opracowaniach realizacyjnych,

c) bezpośrednie zasilanie odbiorców energii elektrycznej z projektowanych stacji transformatorowych za pośrednictwem projektowanych linii kablowych niskiego napięcia,

d) projektowanie stacji transformatorowych SN/nn jako stacji wnętrzowych i kontenerowych, których ilość, typ i moc wyniknie z zapotrzebowanej mocy poszczególnych odbiorców;

2) dopuszcza się przebudowę bądź likwidację istniejących linii średniego i niskiego napięcia kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu.

§ 31. Ustala się następujące zasady obsługi telekomunikacyjnej:

1) nakazuje się:

a) obsługę urządzeń telekomunikacyjnych stacjonarnych w oparciu o istniejące i projektowane sieci kanalizacji telefonicznej magistralnej oraz kanalizacji i kabli doziemnych rozdzielczych,

b) obsługę urządzeń telekomunikacyjnych bezprzewodowych w oparciu o istniejące i projektowane stacje bazowe łączności bezprzewodowej oraz sieci internetowe;

2) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej.

Rozdział 10
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 32. Jeżeli istniejące zagospodarowanie terenu jest niezgodne z ustalonym w planie, dopuszcza się użytkowanie terenów zgodnie ze stanem istniejącym do czasu realizacji ustaleń planu.

Dział III.
Ustalenia szczegółowe planu

§ 33. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1Ui2U przeznacza się podzabudowę usługową wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią urządzoną.

2. Ustalenia ogólne obowiązujące dla terenów, o których mowa w ust. 1, zostały określone w dziale II.

3. Zagospodarowanie terenów, o których mowa w ust. 1, w wyznaczonych na rysunku planu strefach: technicznej linii elektroenergetycznych oraz ochronnej terenu kolejowego – wymaga uwzględnienia warunków zawartych w § 16 i § 17.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:

1) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania:

a) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 60 % powierzchni działki budowlanej,

b) teren biologicznie czynny – minimalnie 15 % powierzchni działki budowlanej,

c) wysokość budynków – maksymalna do 12 m,

d) geometria dachów - dachy płaskie lub o kącie nachylenia połaci dachowych do 30°;

2) obsługa komunikacyjna - od istniejącej drogi lokalnej położonej poza granicami planu oraz projektowanej ulicy1KD-D;

3) miejsca postojowe - według wskaźników i zasad zawartych w § 22.

6. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu – 30 % (słownie: trzydzieści procent).

§ 34. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3ZL przeznacza się do utrzymania jako las.

2. Ustalenia ogólne obowiązujące dla terenu, o którym mowa w ust. 1, zostały określone w dziale II.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1:

1) nakazuje się pozostawienie w dotychczasowym użytkowaniu gruntu leśnego – do zagospodarowania na podstawie obowiązujących przepisów o lasach;

2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem elementów oznakowania i informacji dotyczących lasów.

4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, nie ustala się stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, ponieważ nie przewiduje się wzrostu jego wartości z tego tytułu.

Dział IV.
Przepisy końcowe

§ 35. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc uchwała Nr LXI/748/06 Rady Miejskiej Białegostoku z dnia 25 września 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Nowe Miasto w Białymstoku (w rejonie Alei I. J. Paderewskiego) (Dz. Urz.Woj. Podl. Nr 259, poz. 2571).

§ 36. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Białegostoku.

§ 37. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY

Włodzimierz Leszek Kusak